방배동 부촌의 귀환
방배동은 과거 대표적인 부촌이었지만 인근 반포동에 신축 아파트가 대거 들어서고 집값이 치솟으면서 부촌 타이틀을 뻇겼습니다. 이후로는 대형 개발 호재가 없고 기반기설이 추가 조성되지 않으면서 명성을 회복하지 못하고 있었죠. 2019년 4월 개통된 서리풀터널로 강남 테헤란 업무지구로 이동이 수월해졌고 1만 2천여세대 재건축이 동시다발로 진행될 예정이므로 '원조 부촌의 귀환'이 예상됩니다.천지개벽 할 방배동의 재건축 현장을 해안선님과 함께 둘러보았습니다.
방배동 개요
서울시 서초구 서쪽에 위치해 있는 방배동은 북쪽으로는 반포동과 서쪽으로는 동작구와 접해 있습니다. 전형적인 주거지역으로 높은 빌딩이 별로 없고 아파트와 단독주택, 연립주택이 혼재된 서초구의 부촌입니다. 경부고속도로와 서울 간선도로와의 접근성도 좋고 지하철 2호선 방배역과 4호선 이수역/ 사당역, 7호선 내방역이 있어 교통통도 우수합니다. 또한 서리풀터널 개통으로 서초역, 교대역, 강남역까지 이어지는 업무라인들과 접근성이 강화되어 10분내로 이동 가능해졌습니다. 학군 또한 우수하죠. 방배초, 서래초, 이수초,이수중, 서문여중,동덕여중,세화고, 세화여고 등이 학군이 매우 좋습니다. 가장 큰 호재로는 대규모 업무시설 복합단지가 들어설 정보사 부지 개발입니다.
정보사부지 개발
대법원 앞에 위치한 옛 정보사 부지를 개발해 4차 산업혁명 클러스터를 조성한다는 계획으로. 2023년 착공해 2026년 준공 예정이고 사업비는 2조 3천억원이 투입될 전망입니다. 개발이 승인된 공공주도 사업이다보니 중간에 인허가 문제나 사업비 조달등의 어려움으로 사업이 좌초될 일은 없이 진행되리라 봅니다.
서초동 국군사령부 부지개발 가시화…하반기 건축허가 신청
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01092246635581040&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
서초동 국군사령부 부지개발 가시화…하반기 건축허가 신청
서울 서초구 서초동 국군정보사령부 부지에 ‘대규모 업무시설 복합단지’를 짓는 사업이 가시화된다. 올해 하반기 건축허가 신청이 예상될 정도로 인허가 절차가 진전을 보이고 있어서다. 다
www.edaily.co.kr
방배동 일대 주요 재건축 현황과 임장 동선
임장동선 4.5㎞ 출발 ☆스타벅스방배역▶신동아 아파트▶방배아트자이/아크로리츠카운티(삼익)▶임광1,2차▶방배그랑자이▶방배13구역(방배 포레스트자이)▶방배14구역(방배 르엘)▶방배5구역(디에이치 방배)▶방배6구역(래미안 월페를라)☆
임장에 앞서 해쌤과 20년 방배 거주자 지평선님의 브리핑으로 방배동의 역사와 단지별 진행 현황등 기본적내용을 알아보고 출발합니다.
서초구 공동주택 & 재건축 정보포털로 권역 사업현황 확인 가능하니 아래 링크로 들어가 기본적인 정보 파악해 보시길 바래요.
https://housing.seocho.go.kr/map/client_map_open.do
서초구 공동주택 & 재건축 정보포털
housing.seocho.go.kr
▶신동아 아파트 방배 포스코 오티에
-방배동 988-1
-1982년 10월 준공
-용적률 299.98% 35층 7개 동 843세대 (임대109)
-조합원 549명
-사업시행인가완료
-방배역 초역세권으로 입지면에서 최고
-방배3동 대장아파트
-33평 최고가 24.5억
-23년 4월 매매 22억2000
▶삼익 아파트 아크로 리츠카운
-방배동 1018-1 일대
-제3종 일반주거지역
-시공사 DL이앤씨
-용적률 294.45%, 27층 8개동 707세대(임대86)
-일반분양 141세대
-23년 11월 분양예정/ 이주완료 철거 중
-맞은편 아트자이84 시세 네이버 호가21억~ 25억
-분양 예상가 84기준 18~20억 (주변시세 대비 경쟁력 있음)
-방배역 300m 역세권으로 입지우수
서초구 방배동 방배삼익재건축 조합은 시청과 구청 등 지자체를 상대로 무허가 비닐하우스촌 두레마을에 ‘방일초등학교 분교’ 설립을 지속적으로 요구하고 있는 것으로 알려졌다. 재건축 진행중인 방배삼익, 임광1,2차,신동아와 그랑자이,래미안아트힐,어울림 등 인근 아파트 세대수를 전부 합치면 5000가구가 넘는 만큼 충분히 초등학교를 건립해야 할 명분이 있다는 조합의 논리이다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002141696?sid=101
"강남 한복판에 분교라고요?" 두메산골의 분교 강남에 등장한 사연 [부동산360]
시골 오지에나 있을 법한 초등학교 분교를 강남 한복판에 지어달라는 요구가 나오고 있어 이목이 쏠리고 있다. 정비사업이 활발히 진행 중인 방배동에서 나온 요청인데, 인구 감소 추이에 따라
n.news.naver.com
▶방배 임광 1,2차 아파트
-방배동 1015 외 1필지
-제3종 일반주거지역
-용적률 299.99%, 28층 8개동 865세대
-정비구역 일몰기한 연장
-35평형 최고가 19억
-최근 거래 없음. 네이버 호가17억5천~19억
▶방배 그랑자이
-방배동 1028-1
-2021년 7월 입주
-20층 8개동 758세대
-전고점22.6월 (29.5억)
-최근실거래가 84㎟기준 23.02월 (25.3억)
-방배역 500m , 도보 10분, 약간 오르막
-외관부터 단지내부시설, 조경등 모두 고급짐
-최고 장점 숲세권 (매봉재산과 연결된 산책로)
※방배 5, 6, 13, 14구역 2017년 12월 31일 이전 관리처분인가 신청으로 재초환 적용대상 아님
▶방배 13구역 방배포레스트자이
-방배동 541-2 일대 (12만 9850㎡)
-제1,2,3종 일반주거지역
-용적률 218.06%, 22층 35개 동 2369세대(324임대)
-시공사 GS건설
-일반분양 540세대 2024년 분양예상
-이주완료
-예상분양가 59타입 15억(조합 7.6억)
-예상분양가 84타입 20억(조합 10.6억)
-방배역과 사당역 사이에 위치 역세권
-인근 초중고
-초과이익환수제 X
*투기지역 조합원지위 양도금지는 재건축의 경우 조합설립인가 후부터 소유권 등기이전까지이다. 그러나 전매제한 예외규정 3번에 해당되어 매매가 가능
○ 2010. 11. 25 : 정비예정구역 지정
○ 2015. 02. 17 : 정비구역 지정
○ 2015. 11. 23 : 조합설립추진위원회 승인
○ 2016. 07. 29 : 조합설립인가
○ 2017. 02. 21 : 市 건축·교통 통합심의
○ 2017. 09. 06 : 사업시행인가
○ 2017. 09. 14 : 공동사업시행자 및 시공자 선정
○ 2018. 09. 03 : 관리처분계획인가
○ 2022. 02. 28 : 이주완료
○ 2021. 07. 30 : 정비계획 변경 입안
○ 2022. 01. 19 : 市 도시계획위원회 심의 결과 "보류"
○ 2022. 11. 30 : 市 도시계획위원회 심의 결과 "수정가결"
○ 2023.03.28. 정비계획 경미한 변경 재공람공고(~4.28)
▶방배 14구역 방배롯데캐슬르엘
-방배동 975-35일대
-제1,2종 일반주거지역
-용적률 229.98%, 15층 10개 동 487세대(공공38)
-시공사 롯데건설
-조합원240명
- 조합분양가 59타입 7억 / 84타입 10억
-이주완료, 철거중
-이수중 정문 6m도로인 방배중앙로3길(국유지)을 기준으로 2구역으로 나눈다
-경사가 꽤 심한편이다
○ 2010. 11. 25 : 정비예정구역 지정
○ 2014. 07. 10 : 정비구역지정
○ 2015. 01. 22 : 조합설립추진위원회 설립
○ 2016. 04. 25 : 조합설립인가
○ 2016. 09. 06 : 정비계획 및 정비구역 변경
○ 2016. 11. 10 : 건축·교통 통합심의 상정
○ 2017. 06. 02 : 시공자 선정
○ 2017. 06. 20 : 사업시행인가
○ 2017. 12. 29 : 관리처분계획인가
○ 2022. 03. 17 : 정비계획 변경(안) 市 도시계획위원회 심의
○ 2022.06.10. 정비계획 변경(안) 재공람공고(6.16~7.21)
○ 2022.09.05. 정비계획 변경(안) 결정 요청(구→시)
▶방배 5구역 디에이치방배
-방배동 946-8 일대 (17만 6496㎡)
-방배동 재건축단지 중 최대 규모 방배동대장
-제1.2종 일반주거지역
-용적률 241.04%, 33층 29개 동 3080세대
-조합원 1142명
-일반분양 1686세대 23년 하반기분양예정
-예상분양가 59타입 13억/ 84타입 18억
-4월 청약제도 개선으로 추첨제 대폭 늘어남
-60㎡이하 60%/ 60~85㎡ 30%/ 85㎡초과 20%
-착공 2023년 말 분양예정
-이수역과 내방역 더블역세권
-서리풀 터널 개통으로 서초,강남 10분내 진입
-22년 착공 후 오염토 발견돼 정화작업으로 1년 정도 지연됨
○ 2004. 12. 16 : 추진위원회 승인
○ 2010. 09. 02 : 정비구역 지정
○ 2012. 05. 10 : 조합설립 인가
○ 2012. 12. 26 : 市 건축·교통 통합심의
○ 2013. 08. 07 : 사업시행인가
○ 2016. 07. 14 : 관리처분계획인가
○ 2017. 09. 09 : 시공자 선정
○ 2021. 05. 21 : 사업시행변경인가
○ 2021. 12. 01 : 건축물 해체완료
○ 2022. 07. 28 : 착공신고
▶방배 6구역 래미안원페를라
-방배동 818-14 일대 (6만 3198㎡)
-2종 일반주거지역
-용적률 246.99%, 22층 16개 동 1097세대
-조합원 약600명
-일반분양 497세대
-착공 2024년 분양예정
-7호선 내방역 역세권
-서리풀 터널 개통으로 강남 진입 단축됨
-22년 8월 착공 후 오염토 발견돼 정화작업 들어가 공사 지연됨
-방배동재건축 단지 중 주변환경이 쾌적함
-반포와 서래마을이 가까워 상권 편리하게 이용
-6구역은 ㄴ자 모양으로 단지 안 서초대로 19길과 방배로 31길의 도로를 이어야해서 3개의 구역으로 나뉨
○ 2006. 03. 23 : 정비예정구역 지정
○ 2006. 10. 19 : 조합설립추진위원회 승인
○ 2010. 12. 23 : 정비구역 지정
○ 2015. 03. 09 : 조합설립인가
○ 2015. 11. 19 : 市 건축위원회 심의
○ 2016. 07. 13 : 사업시행인가
○ 2017. 12. 21 : 관리처분계획인가
○ 2020. 04. 28 : 市 건축변경심의
○ 2021. 07. 02 : 사업시행변경인가
○ 2021. 10. 20 : 해체공사 완료
○ 2022. 05. 27 : 감리자 지정
○ 2022. 08. 18 : 착공신고
○ 2023.03.02. 조합설립변경인가
○ 2023.04.12. 사업시행변경인가
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