주(住)테크 IQ를 높이자..아파트값 5차파동 첫번째

아파트값 5차 파동 - 최명철 저

저자 소개

부동산 칼럼리스트. 현 미래주택투자연구소 소장.

저자는 30년간 서울의 아파트 발전사를 통해 아파트 5차 파동이라고 2001년 <아파트 값, 5차 파동>이란 연구보고서를 통해 예측했다. 이 책은 강남에서 벌어지고 있는 광란의 아파트 가격 상승과 폭락을 정확히 예측했다는 점에서 높은 주목을 고 있다. 또한 그가 주장한 '아파트 파동 이론'은 많은 부동산 전문가들이 차용하는 대표적인 부동산 투자이론 중의 하나가 되었다.

 

머리말

눈앞에 어른거리는 돈을 좇아 종자돈을 이리저리 굴려 보지만 어찌된게 세상에 널려 있는 돈은 나만 피해간다. 아는 만큼 보이는 법인데 귀동냥으로 얻은 얄팍한 지식으로 뛰어든 사오정 투자자들이 하는 일마다 꼬이자 애꿎게 머피의 법칙을 들먹인다. 세상이 호라호락하지 않은 것이다. 빛이 있으면 그림자가 있듯이 재테크는 돈을 버는 사람이 있으면 누군가 반드시 손해 보는 제로섬(zero sum)게임이다. 정해진 룰이 없어 자금력과 지혜와 용기가 있는 자만이 살아 남는 살벌한 머니게임에 충분한 지식과 정보도 없이 무리하게 불확실한 대박 꿈을 좇다가 쪽박 차기 일쑤다. 주택에 대한 지식과 정보는 현대인에게 선택이 아닌 필수이다. 값이 가장 비싼 생활필수품인 주택을 빼고 재테크를 논할 수는 없다. 아파트를 통해 우리 살아온 모습을 엿볼 수 있었다. 경제가 발전하고 생활이 풍요로워짐에 따라 새로운 주거 공간으로 자리잡은 아파트가 변함없는 인기를 누리며 흐르는 세월과 함께 진화하였고 유행도 있었다. 주택에 대한 페러다임도 변하였다. 수단과 방법을 가리지 않고 목적만 달성하면 된다는 비뚤러진 가치관이 사회 전반에 깊이 쭈리내려 생활 공간인 아파트가 재산증산의 도구로 전략했고, 이러한 주테크를 통해 중산층이 두터워지기도 했다. 이는 주택을 둘러싼 우리들의 일그러진 자화상이기도 하다. 

 

목차

1부 아파트문화 50년, 뒷 이야기

원조 아파트 서울의 명물/ 천덕꾸러기 시민아파트 무작정 상경, 와우아파트 붕괴/ 말죽거리 토지투기 열풍 졸부, 황금의 땅/ 신선한 땅을 찾아서 초가집 추방운동, 서울은 만원이다/ 아파트 황금알을 낳다 황금알은 가수요를 낳는다, 도둑촌 파동/ 아파트 문화 만들기 생활혁명, 여성해방

 

2부 아파트값 파동

아파트값, 1차 파동

강남시대가 열렸다/ 1막1장, 제비 뽑기/ 1막2장, 무조건 사놓자/ 완 대박을 터뜨렸다/ 달도 차면 기우는 법/ 경제 환절기의 지혜

아파트값, 2차 파동

로얄층/ 잊혀진 섬, 잠실도/ 돈 놓고 돈 먹기/ 아파트신드롬/ 친구 따라 강남 가기/ 말썽꾸러기, 뭉칫돈/ 돌려 치기/ 헌집 팔고 새집 사기/ 복부인 전성시대/ 확률 높은 주택복권/ 복부인 속 터졌네/ 에스컬레이션 현상

아파트값, 3차 파동

물 막아 먹기/ 해약 붙이기/ 되돌려 치기/ 약효가 빠를수록 부작용도 크다/ 5일 춘몽(春夢)/ 불황 속의 이변/ 명절 증후군/ 호재 불감증/ 팡파레가 울렸다/ 0순위 통장/ 아파트 값을 춤추게 한 마술사들/ 무책(無策)이 상책(上策)/ 제2의 분양가격, 채권입찰액/ 3막 3장, 정책파동

아파트값, 4차 파동

7당(當) 6낙(落)/ 집 없이 폼나게 살자/ 아! 옛날이여/ 4막 1장, 밀집모자는 겨울에 사둬라/ 4막 2장, 주테트 IQ를 높이자/ 4막3장, 투기 바이러스/ 이빨 빠진 호랑이/ 4막 4장, 판도라 상자/ 길팡질팡 주택정책/ 억(億)파트/ 신도시 신드롬/ 묻지마 청약/ 4막 5장, 전세대란/ 재테크 1순위/ 4막 6장, 황제아파트/ 4막 7장, 복덕방 시세/ 아파트 값 '동작 그만'/ 신도시입주 쇼크/ 동(銅)파트-금(金)파트-은(銀)파트

아파트값, 5차 파동

궁하면 통하는 법/ 장마철에도 이불 말릴 햇빛은 있다/ 연착륙/ 썩은 과일 고르기/ 한강 조망권/ 고생끝에 낙이 오는 법/ 주공아파트 전성시대/ 미분양 노이로제/ 탈(脫) 도시 바람/ 신도시에서 살렵니다/ 블루칩 아파트/ 우째 이런일이/ IMF 빙하기/ 무주택자 상팔자/ 아파트 르네상스 시대/ 난장판/ 돌아온 떳다방/ 부의 비틀림/ 분수령/ 전세 병목현상/ 가지 많은 나무 바람 잘 날 없다/ 저금리 증후군/ 수요와 공급을 알면 집값이 보인다/ 사계절 변하듯/ 주택시장의 징크스/ 무리효과/ 곱하기(X)의 법칙/ 주택보급률이 기가 막혀/ 아파트도 자동차처럼 교체 주기가 있다/ 늦게 피는 꽃이 화려하다

 

3부 연도별 부동산관련 일지와 통계자료

60년대 부동산관련 일지

70년대 부동산관련 일지

주택경기 흐름에 영향을 미친 요인들

80년대 부동산관련 일지

전국 도시주택 가격지수 동향/ 연도별 주택청약관련예금 가입자 현황

90년대 부동산관련 일지

도시 주택 매매 및 전세가격지수 추이/ 주택가격지수 월별 등락률 현황/ 전세 가격지수 월별 등락률 현황/ 99년 주택보급률 산정방식별 현황/ 서울 동시분양 아파트 1순위 청약경쟁률 추이/ 주택형태별 구성비율/ 연도별 부동산중개업소 현황/ 서울시 일반주거지역 용적률 추이/ 99년도 서울시 아파트 평형별 현황/ 연도별 결혼 후 내 집 마련에 소요되는 기간/ 연도별 월 평균 가계소득 추이

 

4부 정리한 글 모음

신개념 주택의 계보

서울시 유량민이 거쳐간 발자취

전세값이 오를 수밖에 없는 몇 가지 이유

떳다방, 그드은 누구인가

떠돌이 뭉칫돈의 속성

 

오랜기간 수집한 방대한 자료를 바탕으로  반세기동안의 주택경기 흐름을 체계적으로 정리, 분석한 책이다. 아파트의 도입시기와 생겨난 이유, 가격 형성이 되는 과정등을 5차 파동으로 설명한다. 부동산 정책 변천사를 통해 상승과하락에 대한 혜안을 키울 수 있다. 부동산 시장의 역사와 주요 파동으로 가격 등락을 주는 요인을  파악하고 지금처럼 혼란스러운 상황에 이성적인 판단으로 멀리 내다볼 수 있도록 도와 주는 아주 훌륭한 책이다.